¿Busca terrenos en venta en Vitacura? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Trabajamos ocho tipos de terreno: sitios urbanos para casa o edificio, parcelas de agrado de 5.000 m² o más, terrenos industriales y para bodegas, campos y terrenos agrícolas con derechos de agua, lotes en condominio o loteo, terrenos con casa o construcción previa, terrenos comerciales en avenidas y terrenos para inversión o subdivisión. Cada tipo tiene su tarjeta más abajo; la disponibilidad de cada uno cambia por comuna y se confirma por WhatsApp.
Esto es lo que se ofrece para construir, cultivar, instalar una bodega o invertir. Cada tarjeta dice qué incluye y qué se revisa.
Se revisa la calle de acceso y si el sitio está afecto a expropiación.
Con agua de pozo, APR o canal, y luz de la distribuidora o proyecto de línea.
Terrenos con uso de suelo industrial o de bodegaje, cerca de rutas y con acceso para camiones, para galpones, bodegas, talleres, patios de maquinaria y centros de distribución.
Terrenos con casa, cabaña, bodega o construcción previa, con la construcción regularizada o con lo que falta para regularizarla indicado en la ficha.
Terrenos en avenidas y calles comerciales con uso de suelo para local, estación de servicio, estacionamiento o edificio comercial, con el certificado de informaciones previas revisado.
Así funciona desde que escribe hasta que la escritura queda inscrita, con los documentos revisados entremedio.
Un mensaje con la comuna, la superficie y el uso. Si compra con crédito o necesita que el terreno tenga rol propio, dígalo desde el principio.
Se envían solo fichas de terrenos con propietario identificado y títulos vistos, no avisos copiados.
Si el estudio encuentra un problema (hipoteca sin alzar, plano sin inscribir, acceso sin servidumbre), se dice antes de firmar.
Se firma la promesa con las condiciones por escrito, luego la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces; se le entrega la copia inscrita.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos.
El certificado de informaciones previas dice qué se puede construir y con qué altura y distanciamiento.
Qué conviene: sitio urbano.
Se revisa el camino en invierno y la distancia a servicios.
Qué conviene: parcela con rol propio, agua, luz y acceso inscrito.
Para vender se revisan los títulos, se hace una tasación con comparables de la comuna, se arma la ficha con fotos, plano y documentos y se ofrece a los compradores que buscan en la comuna; la comisión se informa por escrito antes de firmar.
Qué conviene: venta.
Un terreno sin rol propio, ofrecido como «derechos» o con plano sin inscribir no se puede hipotecar ni escriturar como lote independiente; se dice antes de la visita y se explica qué habría que hacer para sanearlo y cuánto puede tardar.
Qué conviene: explicación de lo que falta y del trámite.
Muchos bancos no financian terrenos rurales: se dice desde el principio.
Qué conviene: fichas con rol propio y documentos para el banco.
Para invertir se analiza qué permite el plan regulador, si se puede subdividir hoy, cuánto cuesta urbanizar y qué renta puede dar el terreno; se dice qué depende de cambios normativos que nadie puede prometer.
Qué conviene: inversión.
No hay un terreno mejor para todo: hay uno que calza con el uso, el presupuesto y los plazos. La tabla resume lo que conviene saber; en la ficha se detalla el que calza con usted.
| Sitio urbano | Conviene paraCasa, edificio o local con permisos. | A considerarMayor valor por metro. |
|---|---|---|
| Terreno industrial | Conviene paraAcceso de camiones y potencia eléctrica. | A considerarUso de suelo específico. |
| Lote en condominio | Conviene paraConstruir con servicios en el deslinde. | A considerarReglamento limita usos. |
| Terreno con construcción | Conviene paraVivir o rentar desde el primer día. | A considerarEstado de la construcción. |
Se pueden combinar: parcela con casa para vivir y renta, o sitio con local abajo.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
Se revisa y se confirma. Con eso se sabe qué se compra y en qué condiciones, antes de hablar de promesas.
Se dice si el valor incluye derechos de agua, casa o mejoras, y qué queda fuera.
No somos inmobiliaria con proyectos propios: se ofrece el terreno que existe, con lo que tiene.
Desde el primer mensaje hasta la inscripción, conversa con la misma persona y con el mismo criterio.
Esto es lo que se revisa en cada terreno, en este orden, antes de firmar cualquier papel.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según el terreno. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Lo que haríamos con nuestro propio terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Vitacura se cubre entero, con Santa María de Manquehue y Jardín del Este entre los sectores habituales, y las comunas colindantes de la Región Metropolitana según la distancia.
Si tiene un terreno para vender, indique comuna, superficie y si tiene escritura inscrita.
Varía según el terreno. Cuéntenos qué busca y le enviamos las fichas.
Se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano inscrito, deslindes, servidumbres, uso de suelo y factibilidades antes de la promesa, y el resultado se entrega por escrito. El estudio de títulos formal para el banco lo hace el abogado que corresponda.
Sí. La comisión se informa por escrito antes de firmar.
Sí, en sitios urbanos con rol propio.
Sí, con plano inscrito y permiso.
No es lo mismo. Se explica antes.
Sí.
Sí, dentro de la Región Metropolitana y alrededores.
Comuna, superficie y uso. Se coordina por el mismo chat.
Sí, por lo revisado.
Un mensaje con la superficie, el uso y el sector basta para filtrar. Sin formularios.
Consultar por WhatsAppVitacura, Región Metropolitana. Documentos revisados antes de la promesa.
Horario de visitas acordado con usted y con el propietario.
Vitacura y comunas vecinas dentro de la Región Metropolitana. Para sectores más lejanos se confirma antes de agendar.
