¿Busca terrenos en venta en San Bernardo? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Los terrenos rurales se venden con la superficie del plano inscrito, no con la del cerco; los urbanos, con el certificado de informaciones previas que dice qué se puede construir. Si el terreno no sirve para lo que usted quiere hacer, se dice antes de la visita.
Ocho tipos de terreno, cada uno con lo que se revisa y para qué sirve. La disponibilidad de cada uno se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Sitios dentro del límite urbano para construir casa, edificio o local, con certificado de informaciones previas que dice la constructibilidad, la altura y el uso permitido, y factibilidad sanitaria revisada.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Campos y terrenos agrícolas con derechos de agua inscritos, pozo o canal, plantados o de secano, con acceso inscrito y superficie según plano, para cultivo, frutales, ganadería o proyectos de riego.
Se revisa la recepción final de lo construido y los permisos de edificación.
Terrenos con potencial de subdivisión, de arriendo o de plusvalía por crecimiento urbano, con el análisis de lo que permite el plan regulador y de los costos de urbanizar.
El proceso es corto a propósito: un mensaje, una ficha, una visita con documentos revisados y la promesa.
Un mensaje con la comuna, la superficie y el uso. Si compra con crédito o necesita que el terreno tenga rol propio, dígalo desde el principio.
Si no hay nada que calce en la comuna, se buscan en las cercanas y se le avisa cuando aparezca algo.
Se agenda la visita al terreno con el propietario o con quien lo muestra, y antes de la promesa se revisan dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol, plano, deslindes, servidumbres y factibilidades.
Cierre con la inscripción a su nombre. Si algo se atrasa, se avisa por el mismo canal.
Estas son las consultas que llegan todas las semanas. Si la suya no aparece, igual escríbanos.
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Qué conviene: sitio urbano con CIP favorable y factibilidades.
Se dice si la parcela tiene casa regularizada o si hay que regularizarla.
Qué conviene: parcela con papeles al día.
Un terreno con los papeles listos se vende en mejores condiciones que uno «por regularizar».
Qué conviene: tasación, ficha y oferta a compradores de la comuna.
Con varios dueños, todos deben firmar la promesa y la escritura o dar poder.
Qué conviene: regularización.
Muchos bancos no financian terrenos rurales: se dice desde el principio.
Qué conviene: fichas con rol propio y documentos para el banco.
Para invertir se analiza qué permite el plan regulador, si se puede subdividir hoy, cuánto cuesta urbanizar y qué renta puede dar el terreno; se dice qué depende de cambios normativos que nadie puede prometer.
Qué conviene: inversión.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
| Terreno industrial | Conviene paraAcceso de camiones y potencia eléctrica. | A considerarUso de suelo específico. |
|---|---|---|
| Campo agrícola | Conviene paraCultivo, frutales y ganadería. | A considerarDerechos de agua se revisan aparte. |
| Lote en condominio | Conviene paraRol propio, caminos y reglamento. | A considerarReglamento limita usos. |
| Terreno con construcción | Conviene paraVivir o rentar desde el primer día. | A considerarEstado de la construcción. |
La decisión es suya; se le explica lo que implica cada tipo.
Sin promesas grandilocuentes. Estas son las cuatro cosas que sí cumplimos con cada terreno.
El estudio de títulos se entrega por escrito: dominio vigente, gravámenes, rol, plano y servidumbres, con lo que hay que corregir.
La ficha se envía antes de agendar la visita, para que viaje solo a ver lo que calza.
Si el terreno no tiene agua, luz, acceso inscrito o uso de suelo para lo que usted quiere, se dice antes de la visita.
El contacto es directo: una duda sobre un deslinde o un documento se resuelve por el mismo canal.
Estas comprobaciones separan una compra tranquila de un juicio de años. Se hacen antes de firmar.
Estos son los documentos que se piden y se revisan según el terreno. Todo queda detallado en el estudio de títulos, por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Un terreno bien revisado se compra una sola vez. Estos consejos ayudan, y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar nada.
Si busca otro tipo de terreno, estas categorías tienen su detalle aparte.
Ofrecemos terrenos en toda la comuna de San Bernardo: Nos, El Manzano y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana. También llegamos a Calera de Tango, que dependen de San Bernardo para este tipo de servicio.
Si busca en varias comunas, indíquelas: se envían las fichas de todas.
Varía según el terreno. Cuéntenos qué busca y le enviamos las fichas.
Sí, antes de firmar.
Depende de los documentos y del crédito. Se informa por etapas.
Sí, con comisión informada por escrito.
Sí, en sitios urbanos con rol propio.
Un lote rural de 5.000 m² o más. Se puede construir con permiso.
No es lo mismo. Se explica antes.
Sí. Se coordina la visita con el propietario o con quien lo muestra, con el plano en mano para ubicar deslindes y accesos. Puede ir por su cuenta después de la primera visita coordinada.
Comuna, superficie y uso. Se coordina por el mismo chat.
Sí, por la revisión entregada por escrito. Escriba al mismo WhatsApp si algo aparece.
Cuente la superficie que busca, el uso que le quiere dar y el sector que prefiere. Le enviamos las fichas disponibles con valor y documentos.
Consultar por WhatsAppSan Bernardo, Región Metropolitana. Cobertura completa de la comuna, sector por sector.
Coordinación por mensaje. Las fichas se envían apenas se confirma la disponibilidad con el propietario.
La comuna completa más las colindantes de la Región Metropolitana, según distancia.
