Sitios urbanos para construir
Sitios dentro del límite urbano para construir casa, edificio o local, con certificado de informaciones previas que dice la constructibilidad, la altura y el uso permitido, y factibilidad sanitaria revisada.
¿Busca terrenos en venta en San Fernando? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Antes de la promesa se revisan certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol de avalúo, certificado de informaciones previas cuando es urbano, plano de subdivisión o loteo inscrito, deslindes, servidumbres y factibilidades. El resultado se entrega por escrito, con lo que hay que corregir si algo falta, para decidir con datos.
Esto es lo que se ofrece para construir, cultivar, instalar una bodega o invertir. Cada tarjeta dice qué incluye y qué se revisa.
Sitios dentro del límite urbano para construir casa, edificio o local, con certificado de informaciones previas que dice la constructibilidad, la altura y el uso permitido, y factibilidad sanitaria revisada.
Parcelas de agrado de 5.000 m² o más, con o sin casa, independientes o en condominio, con factibilidad de agua y luz revisada y rol propio. La página de parcelas en venta tiene el detalle.
Terrenos con uso de suelo industrial o de bodegaje, cerca de rutas y con acceso para camiones, para galpones, bodegas, talleres, patios de maquinaria y centros de distribución.
Se revisa que el loteo tenga recepción municipal y no sea una venta de derechos.
Se revisa la recepción final de lo construido y los permisos de edificación.
Se revisa la constructibilidad, el flujo de la calle y las restricciones del plan regulador.
Terrenos con potencial de subdivisión, de arriendo o de plusvalía por crecimiento urbano, con el análisis de lo que permite el plan regulador y de los costos de urbanizar.
No es una revisión larga, pero define si el terreno sirve y si se puede escriturar. Se hace antes de la promesa.
Dominio vigente: dominio.
Acceso: cómo se entra.
Uso de suelo: qué se puede hacer.
Factibilidad de agua: pozo, APR, canal, derechos o red sanitaria.
Factibilidad eléctrica: luz.
Si reconoce su caso, mande la comuna, la superficie y el uso y le enviamos las fichas. Si el suyo no aparece, igual escríbanos y lo vemos.
Se dice si la parcela tiene casa regularizada o si hay que regularizarla.
Qué conviene: parcela.
Para vender se revisan los títulos, se hace una tasación con comparables de la comuna, se arma la ficha con fotos, plano y documentos y se ofrece a los compradores que buscan en la comuna; la comisión se informa por escrito antes de firmar.
Qué conviene: tasación, ficha y oferta a compradores de la comuna.
Con un terreno heredado se revisa la posesión efectiva y la inscripción a nombre de los herederos antes de ofrecerlo; si falta, se indica el trámite y se coordina con abogado si hace falta.
Qué conviene: posesión efectiva e inscripción antes de ofrecer.
Comprar derechos es comprar una parte indivisa, no un lote con deslindes.
Qué conviene: explicación de lo que falta y del trámite.
Muchos bancos no financian terrenos rurales: se dice desde el principio.
Qué conviene: crédito.
Se revisan las contribuciones y el costo de mantener el terreno.
Qué conviene: análisis normativo y comparables.
Cuatro pasos. Lo primero es saber la comuna, la superficie y el uso que busca.
Un mensaje con la comuna, la superficie y el uso. Si compra con crédito o necesita que el terreno tenga rol propio, dígalo desde el principio.
Cada ficha dice qué tiene el terreno y qué le falta, para que decida qué visitar.
Si el estudio encuentra un problema (hipoteca sin alzar, plano sin inscribir, acceso sin servidumbre), se dice antes de firmar.
Promesa, escritura e inscripción, con cada etapa informada por el mismo chat.
Lo que importa al comprar un terreno es que los documentos estén bien, que el valor sea real y que le digan lo que falta antes de viajar. Esto es lo que hacemos.
Además de los títulos se revisan las factibilidades y el uso de suelo, para que el terreno sirva para lo que usted quiere hacer.
Cada ficha trae superficie según plano, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos. Nada se ofrece sin propietario identificado.
Un terreno rural sin factibilidad eléctrica puede necesitar kilómetros de línea: se consulta con la distribuidora antes.
El contacto es directo: una duda sobre un deslinde o un documento se resuelve por el mismo canal.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
Se pueden combinar: parcela con casa para vivir y renta, o sitio con local abajo.
Lo que recomendamos a quien va a comprar o vender un terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Del certificado de dominio a la inscripción, lo que lleva cada compraventa. Todo queda detallado por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Trabajamos terrenos en San Fernando completo, desde San Fernando centro hasta El Tambo, y en las comunas vecinas dentro de la Región de O'Higgins. Se filtra según el sector que prefiera. También llegamos a Chépica, Chimbarongo, Placilla y Nancagua, que dependen de San Fernando para este tipo de servicio.
Si tiene un terreno para vender, indique comuna, superficie y si tiene escritura inscrita.
Si busca otra cosa, entre directo a su página.
Varía según el terreno. Cuéntenos qué busca y le enviamos las fichas.
Escríbanos y le enviamos lo que hay.
Sí, títulos, plano y factibilidades, antes de la promesa.
Queda escrito en la promesa.
Sí.
Es un lote rural de 5.000 m² o más que nace de una subdivisión agrícola; se puede construir una vivienda con permiso municipal cuando el plano está inscrito y hay factibilidades. Se revisa cada caso.
Sí. Se coordina la visita con el propietario o con quien lo muestra, con el plano en mano para ubicar deslindes y accesos. Puede ir por su cuenta después de la primera visita coordinada.
Sí, terrenos en San Fernando completo y en las comunas vecinas dentro de la Región de O'Higgins. Indíquenos el sector y le enviamos las fichas.
Por WhatsApp: comuna, superficie, uso que le quiere dar, sector que prefiere y si compra con crédito. Le enviamos las fichas disponibles y agendamos la visita si alguna calza.
Se revisa y se coordina lo que corresponda.
Escríbanos con lo que busca y, si tiene un terreno para vender, la comuna, la superficie y si tiene escritura inscrita.
Consultar por WhatsAppSan Fernando, Región de O'Higgins. Le enviamos las fichas del sector que prefiera.
Se coordina por WhatsApp. Las visitas se agendan con fecha y hora, y los documentos se envían por el mismo chat.
Cobertura en San Fernando y alrededores; le confirmamos por WhatsApp qué terrenos hay en su sector.