Busco un terreno urbano con agua y luz
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Qué conviene:sitio listo para construir.
¿Busca terrenos en venta en La Serena? Ofrecemos sitios urbanos para construir, parcelas de agrado con agua y luz, terrenos industriales y comerciales, campos agrícolas, lotes en condominio, terrenos con casa y terrenos para inversión. Cada terreno se envía con su ficha: superficie según plano, ubicación, valor y estado de los documentos, revisados antes de la promesa. También recibimos terrenos para vender.
Antes de la promesa se revisan certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, rol de avalúo, certificado de informaciones previas cuando es urbano, plano de subdivisión o loteo inscrito, deslindes, servidumbres y factibilidades. El resultado se entrega por escrito, con lo que hay que corregir si algo falta, para decidir con datos.
Ocho tipos de terreno, cada uno con lo que se revisa y para qué sirve. La disponibilidad de cada uno se confirma por WhatsApp; cada tarjeta dice qué incluye.
Superficies habituales de 150 a 1.000 m², con o sin construcción previa.
Se revisan los derechos de agua en la junta de vigilancia y en la DGA.
Terrenos con casa, cabaña, bodega o construcción previa, con la construcción regularizada o con lo que falta para regularizarla indicado en la ficha.
Terrenos con potencial de subdivisión, de arriendo o de plusvalía por crecimiento urbano, con el análisis de lo que permite el plan regulador y de los costos de urbanizar.
Ocho casos concretos y cómo se resuelven. Si el suyo no aparece, igual escríbanos.
Se revisa que la calle esté urbanizada y recepcionada.
Se revisa el radio de giro del acceso y la calle.
Con un terreno heredado se revisa la posesión efectiva y la inscripción a nombre de los herederos antes de ofrecerlo; si falta, se indica el trámite y se coordina con abogado si hace falta.
No ofrecemos derechos como si fueran lotes.
Muchos bancos no financian terrenos rurales: se dice desde el principio.
Se revisan las contribuciones y el costo de mantener el terreno.
Cuatro pasos. Lo primero es saber la comuna, la superficie y el uso que busca.
Cuente la comuna, la superficie que busca, el uso (casa, parcela, bodega, cultivo, inversión) y si necesita agua y luz conectadas. Con eso se filtran las fichas.
Recibe por WhatsApp las fichas de los terrenos disponibles que calzan: superficie, ubicación aproximada, valor, acceso, factibilidades y estado de los documentos.
Visita con plano en mano para ubicar deslindes y accesos, y estudio de títulos entregado por escrito.
Se explica qué trámites vienen después: contribuciones, rol propio si corresponde y permisos para construir.
Uso permitido, documentos y costos cambian con cada tipo. Este es el resumen; en la ficha se detalla cada terreno.
| Tipo | Conviene para | A considerar |
|---|---|---|
| Parcela de agrado | 5.000 m² o más, con casa o para construir. | No todos los bancos financian. |
| Terreno industrial | Acceso de camiones y potencia eléctrica. | Uso de suelo específico. |
| Campo agrícola | Derechos de agua y superficie grande. | Menor liquidez al revender. |
| Lote en condominio | Rol propio, caminos y reglamento. | Reglamento limita usos. |
Si duda entre dos tipos, se envían fichas de ambos.
No es una revisión larga, pero define si el terreno sirve y si se puede escriturar. Se hace antes de la promesa.
Sin promesas grandilocuentes. Estas son las cuatro cosas que sí cumplimos con cada terreno.
Además de los títulos se revisan las factibilidades y el uso de suelo, para que el terreno sirva para lo que usted quiere hacer.
El valor lo fija el propietario y se informa tal cual: no publicamos «desde» que después no existen.
Si el terreno no tiene agua, luz, acceso inscrito o uso de suelo para lo que usted quiere, se dice antes de la visita.
Un solo número desde el primer mensaje hasta después de la escritura.
Del certificado de dominio a la inscripción, lo que lleva cada compraventa. Todo queda detallado por escrito.
Los documentos se revisan antes de la promesa y el resultado se entrega por escrito. No somos abogados ni notaría: el estudio de títulos para el banco lo hace el abogado que corresponda y se coordina con él.
Lo que recomendamos a quien va a comprar o vender un terreno. Y cuando dude, pregunte por WhatsApp antes de firmar.
Trabajamos terrenos en La Serena completo, desde el centro histórico hasta La Pampa, y en las comunas vecinas dentro de la Región de Coquimbo. Se filtra según el sector que prefiera. También llegamos a La Higuera, Vicuña y Paihuano, que dependen de La Serena para este tipo de servicio. Fuera de la región trabajamos en Santiago, Colina, Buin, Puente Alto, Melipilla, Paine y Talca.
Si compra con crédito, dígalo: se filtran los terrenos con rol propio que los bancos financian.
Si busca otro tipo de terreno, estas categorías tienen su detalle aparte.
Un sitio urbano y una parcela rural están lejos en valor por metro. Por eso se envían fichas, no un valor genérico.
Sí, títulos, plano y factibilidades, antes de la promesa.
Depende del estudio de títulos, de si hay hipoteca que alzar, de si compra con crédito y de la carga del Conservador. Las etapas se informan por escrito y se avisa si alguna se atrasa. No se prometen plazos antes de ver los documentos.
Sí. La comisión se informa por escrito antes de firmar.
Depende del terreno y del banco.
Un lote rural de 5.000 m² o más. Se puede construir con permiso.
No.
Sí. Se coordina la visita con el propietario o con quien lo muestra, con el plano en mano para ubicar deslindes y accesos. Puede ir por su cuenta después de la primera visita coordinada.
Sí, dentro de la Región de Coquimbo y alrededores.
Se responde por la revisión hecha y entregada por escrito antes de la promesa: lo que se revisó queda documentado. Si aparece algo después, se coordina con el propietario y el abogado por el mismo canal. No cubre documentos que el propietario haya ocultado ni situaciones posteriores a la escritura.
Escríbanos con lo que busca y, si tiene un terreno para vender, la comuna, la superficie y si tiene escritura inscrita.
Consultar por WhatsAppLa Serena, Región de Coquimbo. Documentos revisados antes de la promesa.
Horario de visitas acordado con usted y con el propietario.
La comuna completa más las colindantes de la Región de Coquimbo, según distancia.